年已近过半，英国于本周一迎来了正式解封的第一天。由这一天开始，小型聚会被允许，部分复学也已经进行。虽然在此之前的更早一些时间，已经有允许部分无法在家工作者回到工作地点的声明，但目前还没有完全复工，一些大型机构，比如巴克莱银行，其办公室员工召回的预计时间仍不会早于7月。这也意味着从今年3月开始，英国写字楼的非正常运营状态将持续超过1个季度的时间，而写字楼林立的伦敦则会是受这种非正常状态影响最重的区域；不过好在从本周开始，解封终于已经确定，伦敦写字楼市场也预计将加快复苏。

在今天的文章中，我们将提供过去半年间伦敦写字楼的表现，在回顾的同时，观察其在年初及疫情期间的实际表现，来探究这一市场的投资回报情况。

//伦敦中心区及伦敦金融城内市场表现//与住宅市场不同，伦敦的写字楼市场具有很强的向心性，主要是一个以伦敦金融城（City）为中心，扩散到周围几个区的市场。走出这几个区并非完全没有写字楼存在，只是相对较少且分散，因而无法称为一个成规模的市场。这也导致在英国房地产研究中，机构在说到伦敦写字楼市场时，往往指的是以金融城为中心的“伦敦中心区（CentralLondon）”，而不像住宅市场的表达一样按照行政区的排列组合形成各种不一样的市场划分。本文也继续遵循这种范式，以中心区写字楼市场作为伦敦市场的代表。由于金融城在伦敦中心区的细分写字楼市场